Copropriété : les hausses de tarifs annoncées par les syndics sont un peu prématurées

La loi Alur est à peine votée que les syndics de copropriété menacent déjà d'augmenter dès cette année leurs tarifs. D'après l'Association des responsables de copropriété (Arc), qui compte 1 million d'adhérents, 7 copros sur 10 ont été mises devant le fait accompli par leurs administrateurs de biens.

Dans certains cas, les revalorisations annoncées atteignent même 20%, dénonce l'association. Pour étayer ses propos, celle-ci cite notamment des réunions récentes s'étant tenues entre la Fnaim du Loiret et des conseils syndicaux locaux, ainsi qu'entre le gestionnaire Nexity et certains de ses clients.

L'argumentation des professionnels est toujours la même : pour justifier ces hausses de tarifs, les syndics mettent en avant les nouvelles règles que leur impose la loi sur le logement. Le texte porté par Cécile Duflot instaure en effet de nouvelles tâches (réalisation de fiches synthétiques sur chaque copro, immatriculation des copropriétés...) et de nouvelles contraintes (obligation d'ouvrir un compte séparé pour chaque immeuble) pour les syndics.

Contacté par Capital.fr, Jean-François Buet, président de la Fnaim confirme bien que "ces obligations nouvelles ne pourront sûrement pas être satisfaites gratuitement et que la plupart des syndics devrait probablement rehausser leurs tarifs." Et ce dernier d'évoquer jusqu'à 10% d'augmentation possible.

Des décisions sans doute hâtives... En effet, les règles du jeu sont encore d'être totalement connues. L'essentiel du manque à gagner pour les syndics devrait provenir d'un décret listant les prestations qui pourront à l'avenir donner lieu à des honoraires supplémentaires : un certain nombre d'entre-elles devront être rapatriées dans le forfait de base des syndics. Or selon nos informations ce texte, dont le contenu est encore des plus flous, ne devrait pas être publié avant la fin de l'année. Difficile dans ces conditions pour les gestionnaires de biens de chiffrer quelles seront les pertes potentielles à réaffecter dans les contrats des copros...